Les différents types d'emprunts immobiliers

Le Saviez-vous?

Il existe plusieurs types d’emprunts immobiliers, adaptés aux différents besoins et profils des emprunteurs. Voici les principaux types :

1. Prêt immobilier classique

C’est le prêt le plus courant pour financer l’achat d’un bien immobilier. Il se décline en plusieurs variantes :

• Prêt amortissable : Les mensualités comprennent une part de capital et d’intérêts, permettant un remboursement progressif.
• Prêt in fine : L’emprunteur ne rembourse que les intérêts pendant la durée du prêt et rembourse le capital en une seule fois à l’échéance.
• Prêt relais : Destiné aux propriétaires qui vendent un bien pour en acheter un autre. Il permet de financer le nouvel achat avant la vente.

2. Prêts réglementés

Ces prêts sont soumis à des conditions spécifiques et souvent aidés par l’État :

• Prêt à Taux Zéro (PTZ) : Destiné aux primo-accédants sous conditions de revenus pour financer une partie de l’achat d’un logement neuf ou ancien avec travaux.
• Prêt Accession Sociale (PAS) : Réservé aux ménages modestes, il permet de financer l’achat d’une résidence principale avec des taux avantageux.
• Prêt conventionné : Accordé sans condition de ressources, il ouvre droit aux APL et peut financer une résidence principale.

3. Prêts aidés par des organismes spécifiques

Certains prêts sont proposés par des employeurs ou des organismes publics :

• Prêt Action Logement (ex-1 % logement) : Accordé aux salariés d’entreprises privées pour financer l’achat d’une résidence principale.
• Prêt fonctionnaire : Destiné aux agents de la fonction publique, souvent en complément d’un prêt principal.

4. Prêts spécifiques aux investissements locatifs

Pour ceux qui veulent acheter un bien pour le louer :

• Prêt amortissable classique : Avec des conditions adaptées aux revenus locatifs.
• Prêt in fine : Intéressant pour optimiser la fiscalité avec un montage en assurance-vie.

Chaque type de prêt a ses avantages et inconvénients selon le profil de l’emprunteur et son projet immobilier. Il est recommandé de comparer les offres et de solliciter un courtier pour obtenir les meilleures conditions.