L'intérêt fiscal d'acheter un bien pour le mettre en location meublée
Location meublée ou location vide : quelles différences ?
Vérifié le 16 avril 2018 - Direction de l'information légale et administrative (Premier ministre)
|
Certaines règles sont différentes entre une location vide et une location meublée, notamment en ce qui concerne la durée du bail, le dépôt de garantie, le congé (préavis) et l'ameublement du logement. Situation |
Logement vide |
Logement meublé |
|
Durée du bail |
3 ans minimum |
-1 an minimum -9 mois si le locataire est étudiant |
|
Dépôt de garantie |
1 mois maximum |
2 mois maximum |
|
Préavis du bailleur |
6 mois minimum |
3 mois minimum |
|
Préavis du locataire |
1 mois minimum |
1 mois minimum |
|
Impôt sur le revenu du bailleur |
Revenus fonciers à déclarer |
Revenus locatifs à déclarer |
Mais pourquoi est-il plus intéressant d’acheter un logement pour le louer en meublé ?
Au niveau de l’imposition, vous pouvez déclarer de nombreuses dépenses comme les travaux effectués dans l’appartement, les frais d’achat (la commission de vente de l’agence et les droits d’enregistrement), ce qui n’est pas possible si vous louez en location vide, les frais de financement, la taxe foncière…
On peut donc être amené à reporter le déficit ainsi généré et on peut le faire sur 10 ans. .
Que doit-on mettre dans une location meublée ?
Depuis 2015, une liste a été établie :
Le logement doit comporter au minimum les meubles suivants :
- Literie avec couette ou couverture
- Volets ou rideaux dans les chambres
- Plaques de cuisson
- Four ou four à micro-onde
- Réfrigérateur
- Congélateur ou compartiment à congélation du réfrigérateur d'une température maximale de -6°
- Vaisselle en nombre suffisant pour que les occupants puissent prendre les repas
- Ustensiles de cuisine
- Table
- Sièges
- Étagères de rangement
- Luminaires
- Matériel d'entretien ménager adapté aux caractéristiques du logement (aspirateur s'il y a de la moquette, balai et serpillière pour du carrelage...)
Si le logement ne comporte pas au moins ces éléments, alors c'est un logement vide.